Skatt vid korttidsuthyrning av bostad

Tillstånd & Skatt vid korttids-uthyrning i Frankrike

Fransk hyresinkomst för utlandsboende​

Franska skatteregler och uthyrningsavtal för Svenska medborgare

Om du har en inkomst från uthyrning av din bostad i Frankrike, är du skyldig att deklarera den i Frankrike och betala alla relevanta skatter i Frankrike, i första hand (Obligatorisk). Enligt deklarationsavtalet mellan Frankrike och Sverige med namnet 1991: 673 är du också skyldig att anmäla din inkomst i svensk skattedeklaration i en annan byggnad. FR minus SE är den avdragsgilla skatt som du måste betala i Sverige.

Taxeringsperiod

Det franska skatteåret löper från januari till december. Inkomsterna deklareras i maj året efter uppbördsåret. Samma som i Sverige.

Möblerade lägenheter

Möblerade lägenheter är enbart när bostaden är utrustad med möbler som omfattas av kategorin egenmöblerad uthyrning. Det klassificeras som en kommersiell verksamhet i Frankrike och kräver registrering hos behöriga myndigheter. För möblerad uthyrning finns det två skattesystem att välja på beroende på hur egendomen ägs och hur stor bruttoinkomst som uppnås per år.

  1. Med MICRO régime , deklarerar du bara bruttohyresintäkten. De franska skattemyndigheterna tillämpar en fast skatteavdrag på 50% för dina kostnader. Du beskattas sedan på resterande 50%. Icke-bosatta börjar vid 20% av de återstående 50%. Detta gäller upp till € 23.000. Det utgör en effektiv skatt på 10% av totalbeloppet, se exempel nedan. Till detta lägger du till CSG-skatten (sociala avgifter) med en fast ränta på 17,2% av den återstående beskattningsbara inkomsten. Ger en effektiv skatt på totalt 18, 6%
    .
  2. Med REEL régime skall en komplett resultaträkning lämnas in för att motivera de kostnader som dras mot intäkten. Avdragsgilla kostnader är de “verkliga” driftskostnaderna i samband med uthyrningsverksamheten (hypotekslån, ränta, amortering, avgift, fastighetsskatt, taxe de séjour, försäkring, förvaltningsavgifter (Riviera Hostify = 25% av bruttointäkten), städning, underhåll och reparation, reklam , bokföringsavgifter, bankavgifter, verktyg) samt ett årligt avdrag för avskrivningar relaterat till värdet av fastigheten. Resultaträkningen, P & L, kan resultera i en förlust och därför beräknas NULL inkomstskatt och sociala skatter i Frankrike. Resultatet av P & L deklareras i maj. Till detta lägger du till CSG-skatten (sociala avgifter) med en fast ränta på 17,2% av den återstående beskattningsbara inkomsten.

Men du måste välja antingen 1 eller 2. Du kan inte byta modell varje år.

Det är enklast att beskattas enligt MICRO-régime men det kan vara skattemässigt fördelaktigat att beskattas under REEL régime om din avdragsberättigad kostnad är större än de avdrag som är tillgängliga enligt MICRO-régime.

Köper du bostad med lån, och hyr ut kan du dra av räntekostnader och amortering om du väljer att beskattas utifrån REGIME-réel.

Om du väljer att beskattas enligt MIKRO-régime är skattelättnaden, för möblerat boende, generösare än för lyxrenoverade uthyrningsobjekt. Samtidigt kan efterfrågan och hyresnivå vara lägre. Så du måste räkna på vad som fungerar bäst för din situation.

Slutsats

Du måste deklarera din hyresinkomst i både Frankrike och Sverige. Frankrike har dubbelbeskattningsavtal med de flesta länder (Sverige 1991:673) och det är därför osannolikt att du dubbelbeskattas. Men du måste betala mellanskillnaden om din skatt i Frankrike är lägre än den i Sverige.

Franska-skatteregler-uthyrningsavtal-Svenska- medborgare-hyr-södra-frankrike
Franska-skatteregler-uthyrningsavtal-Svenska- medborgare
Fransk hyresinkomst för utlandsboende​

Meublé de Tourisme

“Meublé de Tourisme” är ett läns lägenhetens registreringsnummer. Från den 1 januari 2019 är det obligatoriskt med ett “Meublé de Tourisme” enligt fransk lag. Om du skall hyra ut måste därför du ansöka om “Meublé de Tourisme” som är kommunens registreringsnummer på din bostad. Det måste anges på de plattformar vi använder. Vi hjälper dig gärna mot en avgift. 

Om du vill registrera det själv, kostnadsfritt, så gör detta så snart som möjligt. Du ansöker om det via webbplatsen för din kommun. För mer information besök Taxesejour.fr and Service-Public.fr

För att registrera klicka på din stad nedan.

Nice (Du måste söka två tillstånd för Nice, 1) Meublé de Tourisme (online registrering) 2) Ett temporärt tillstånd for a change of use, which you have to fill in this form och skicka den till Ville de Nice.) 

Cannes (online registrering)  

Antibes/Juan les Pins För närvarande kan man bara registrera genom att fylla i ansökan manuellt form och skicka den till Ville d’Antibes Juan-les-Pins)

Métropole Nice Côte d’Azur (online registrering)

 
Riviera Hostify kan ansöka om MdT i ditt namn. Tjänsten kostar €50.

Meublé de Tourisme & Fransk lag

  1. En ny lag kräver att Airbnb ska skicka skatteuppgifter direkt till de Franska myndigheterna, i stället för att du skall göra det själv. De strängare kontrollerna infördes efter att en lobbyister övertygat landets parlament att tvinga igenom en lag för att stävja Airbnbs tillväxt i Frankrike.

  2. Den franska turistskatten (taxe de séjour) dras nu direkt från Airbnb enligt ett avtal mellan skattemyndigheten och Airbnb. Airbnbs bostäder klassificeras nu under kategorin möblerad uthyrning eller ”meublés touristiques non-classés” och en turistskatt på upp till € 4,40 per person per natt läggs till vid vistelse.

  3. Bostadsägare får lov att hyra ut sin huvudbostad på korttidsuthyrning i maximalt 120 dagar/kalenderår och är skyldiga att begära tillstånd från kommunen för att få erbjuda korttidsuthyrning. Så, alla som skall annonsera ut sin Franska bostad via plattformar måste registrera sig hos kommunen och fylla i sitt registreringsnummer i annonsen.

Exempel 1: MICRO-régime

 

Jag hyr ut min lägenhet i 30 dagar, och tjänar €20 000 per år. 
Hur mycket ska jag betala i skatter i Frankrike?

Jag deklarerar enligt “MICRO-BIC-régime”. 
(Jag får en automatisk 50% skatteavdrag).
För en inkomst på €20 000 på ett år betalar jag skatt på 50% av min årliga inkomst
till den hastighet som bestäms av min skattekonsol. Om min skattesats är 20% motsvarar detta:
€20 000 x 50% = €10 000 x 20% = €2 000 av inkomstskatter.
+
Till detta belopp en fast ränta på 17,2% av CSG skatt (sociala avgifter), 
tex. €20 000 x 50% = €10 000 x 17,2% = €1 720 av CSG skatt.
Summan av skatten är därför 
€20 000 x €1 720 = €3 720/€20 000 = 18,6%

Exempel 2: REEL-régime

 

Jag hyr ut min lägenhet i 30 dagar, och tjänar €20 000 per år. 
Hur mycket ska jag betala i skatter i Frankrike?

I declare according to the “REEL-régime
Jag har 200 000 €20 000 i intäktoch 150 000 €15 000 i faktiska kostnader dividerat med:
cost for management (Riviera Hostify), cost for an A/C, cost of interest, 
och inteckning och så vidare.
€20 000 – €15 000 = €5 000 x 20% = €1 000

Till detta belopp läggs en fast ränta på 17,2% av CSG (sociala avgifter), 
tex. €20 000 – €15 000 = €5 000 x 17,2% = €860 av CSG skatt.
Summan av skatten är därför €1 000 + €860 = €1 860/€20 000 =  9,3% 

Skatteregler-uthyrning-Franska-Riviera

Svensk beskattningsguide​

Svenska skatteregler för uthyrning av Fransk bostad för svenska medborgare.​

a) Skatt

När du hyr ut din bostad i utlandet kommer du att beskattas på samma sätt som om bostaden varit i Sverige. Det innebär att du beskattas på din intäkt. Skatten på intäkten är 30 procent. Du drar först av ett schablonavdrag på 40 000 kronor. Sedan drar du av 20 procent av intäkten (hyran).  Du kan inte dra av mer även om dina faktiska kostnader varit högre. Avdragen får inte överstiga intäkterna. Använd hjälpformuläret för uthyrning etc. (SKV 2199) för att beräkna eventuellt överskott. Du måste rapportera överskottet i punkt 7.3 i inkomstdeklarationen.

b) Moms

Privatpersoners andrahandsuthyrning av rum eller lägenhet momspliktig om uthyrningen omfattar mer än 16 veckor under ett år och om omsättningen uppgår till 50 000 kr eller mer.

Svenska beskattningsregler

Jag hyr ut min lägenhet i 30 dagar, och tjänar €20 000 per calendar year. How much will I pay in taxes in Sweden? 

I have €20 000 in rental income. I can deduct €4 000 in standard deductions. 
Remaining €16 000. I can deduct an additional 20% on rental income = €16 000 – €4 000. 

Remaining is €12 000. On these, I pay a tax of 30% = €36 00. €20 000 – €4 000 = €16 000 -€4 000 = €12 000 x 30% = €3 600. €3 600/€20 000 = 18%

Se exempel 1. Skillnaden är minimal.

 

Riviera Hostify samarbetar med den svenska och franska skattesekreteraren Charlotta Gauci

Om du har några frågor, tveka inte att kontakta oss. tax@rivierahostify.com

Konferens

Våra sociala nätverk

Om du följer oss i sociala medier kan du vara säker på att vara först med att få våra senaste nyheter.

Copyright © 2019 Riviera Hostify. Alla rättigheter förbehålls.

error: Content is protected !!