Enklare process för korttidsuthyrning

Frågor & Svar kring lägenhetsuthyrning på Franska Rivieran

Riviera-Hostify-korttidsuthyrning-Franska-Rivieran-Cannes
Riviera Hostify lägenhetsuthyrning på Franska Rivieran

Vad gör Riviera Hostify för mitt hem?

För närvarande tar vi an lägenheter och villor från Mandelieu till Monaco

Riviera Hostify blir din förlängda arm när det gäller att hyra ut ditt hem i södra Frankrike. Istället för att din fastighet ska vara tom eller du själv driver uthyrningsverksamheten, som ett andra jobb, kommer vi att sköta den dagliga verksamheten åt dig. Vi fokuserar på att öka dina hyresintäkter och ta bort allt krångel och all stress. Luta dig tillbaka och spendera mer tid med din familj och tjäna pengar medan du sover.

Vi håller det enkelt, effektiv och med hög kvalitet för alla våra kunder. Vi har en färdig lösning som vi erbjuder alla våra fastighetsägare för att kunna behålla en hög standard i vår marknadsföring och för våra gäster som hyr. Vårt team arbetar med professionellt fotografi och copywriting för varje annonserat objekt. 

Sedan gör vi allt från dynamisk prishantering, gästkontroll, gästkommunikation, marknadsföring på nätet till städning, tvätt och toalettartiklar med hotellstandard. Vårt fokus är att erbjuda en excellent och snabb service för de hyrande gästerna så vi träffar dem personligen och hälsar dem välkomna. De får en egen personlig Guidebok med alla detaljer de behöver under vistelsen i ditt hem. Sist men inte minst är vi deras kontaktperson under hela vistelsen. Vi ser till att de är glada och nöjda med sin vistelse, från incheckningen till utcheckning. Sist gör vi en uppföljning av vad de tyckte om vistelsen.

Att anlita Riviera Hostify är alltid en lönsam affär. – Vi ger dig fler uthyrningsdagar i följd, vilket innebär mindre slitage och en högre intäkt/månad. – Våra algoritmer ger dig ett högre dagspris, vilket innebär en högre intäkt/dag – Vi ser till att din lägenhet är i bästa möjliga skick, vilket innebär att du förvaltar din investering på bästa möjliga sätt. – Vi ser till att du har det bra, vilket ger dig en ökad livskvalitet. Riviera Hostifys avgift på din intäkt försvinner beroende på uthyrning flera dagar till ett högre pris/dag. Förutom att du tjänar mer får du allt arbetet gjort. Använder du Regimé-REEL är vår avgift dessutom avdragsgill. Kan det bli bättre?

Vi arbetar huvudsakligen med Airbnb. Vi erbjuda också annonsering på Booking.com, TripAdvisor, Expedia och HomeAway. Allt beror på om din lägenhet matchar deras plattforms krav och målgrupp. Om du redan listar din lägenhet på nämnda plattformar, bara meddela oss så tar vi en diskussion om bästa möjliga strategi.

Vår prissättningsalgoritm optimerar och uppdaterar priserna dagligen baserat på information från den lokala hyresmarknaden, evenemang och lägen. För att vara konkurrenskraftig på marknaden och maximera din inkomst rekommenderar vi inte en bestämd fast dagskurs, utan arbetar i stället med hela beläggningsgraden, resetrender, läget, konkurrerande priser och säsongskrav. Vi tar också stort hänsyn till lokala evenemang. Vid fasta evenemang tweekar vi vår algoritm.

Vi arbetar med en kommissionsbaserad prisstrategi där vår intäkt ackumuleras från varje gäst som bor i din lägenhet varje månad. Detta inkluderar avdrag av alla marknadsföringsservice och produktkostnader i vårt servicepaket som nämns ovan och Riviera Hostifys administrationsprocess. Vi tjänar bara pengar när du har bokningar. Om du vill att vi ska göra mer professionellt underhåll av din fastighet, debiterar vi extra.

Vi vet hur krångligt och tidskrävande det är att hitta en bra och pålitlig hantverkare i södra Frankrike. Därför har vi ett nätverk av hantverkare du kan använda. Om du vill att vi ska hjälpa dig tar vi ut kostnaden som debiteras av underleverantören plus Riviera Hostifys projektledningskostnader för att smidigt driva processen. Alla grundläggande fastighetsunderhåll ingår i tjänsten.

Riviera Hostifys arbetsmodell är att ta hand om våra klienters hem som om de vore våra egna. Säkerhet är ett viktigt steg i vår process, men vi erbjuder ännu inte ett försäkringspaket. Vi arbetar med deposition, hemförsäkring men även plattformarna har ett starkt försäkringsskydd. Det är avgörande och vi rekommenderar starkt att du har en bra hemförsäkring med ett franskt försäkringsbolag eller med din bank. Kontrollera att den gäller för andrahandsuthyrning.

Vårt supportteam hjälper dig att se till att du har rätt hemförsäkring för att hyra ut din fastighet. I Frankrike är det nödvändigt att teckna en hemförsäkring när du köper en fastighet. Tillsammans ser vi till att du har lagt till hyrestjänsterna. Varje fastighetsägare måste dokumentera, registrera och göra anspråk på skador som en gäst åstadkommit, hos sitt försäkringsbolag. Vi hjälper dig.

Riviera Hostify rekommenderar att du låser in eller ta bort värdefulla och personliga föremål. Detta kan göras antingen i ett externt förvaringsrum eller genom att montera ett lås på en byrå eller en garderob. Därefter kommer vi att be dig att ge oss en fullständig inventarielista över alla objekt i ditt hem. Denna lista kommer att användas under varje incheckning och utcheckning som rutin. Uppenbara tecken på väsentlig skada kommer att noteras och registreras av vår fastighetschef. 

Därefter kommer vi från fall till fall att vidta de åtgärder som behövs för att använda deposition, anmäla skada till försäkringsbolag eller plattformarnas försäkringhantering och åtgärda skadan. Vi tar en deposition för varje gästbokning, som kan användas för små skador. Vi rekommenderar emellertid att ni tar hänsyn till att det finns sk. Normalt slitage på bostäder, vilket inte beror på försummelse eller missbruk av denna.

Hur börjar vi?

Hur blir jag en Hostify?

Grattis till beslutet att ta steget in i korttidsuthyrningsbranschen. Fyll gärna i vårt chattformulär och berätta var du har din bostad och hur många sovrum du har. (Sovrum är de enda rum man räknar i Frankrike.) Anders kontaktar dig inom 24 timmar för att diskutera dina frågor mer detaljerat. Vill du sedan gå vidare besöker vi dig för att titta på din bostad och för att gå igenom processen. När vi är överens skriver vi ett avtal som är enkelt att följa.

För att kunna hyra ut ditt hem finns det vissa grundläggande krav från plattformarna och gästerna. Alla objekt måste vara i god standard och i full funktion. Vi kräver också att lägenheten är ren och trevligt designad.

Sovrum – Minst en sovplats per gäst – Ett täcke, en kudde och en madrass per gäst (linne tillhandahålls av oss) – Skåp, hängare, strykjärn och strykbräda, lampor, gardiner, A / C

Badrum – Dusch eller badkar, toalett, och en handfat med spegel – hårtork, toalettborste och ett skåp för handdukar och toalettartiklar (toalettartiklar tillhandahålls av oss).

Kök – Spis, kyl och frys, diskbänk och mikrovågsugn, brödrost, vattenkokare, kärl, grundläggande kryddor för matlagning, bestick, tallrikar, skålar, koppar, glasögon, kokkärl, krukor – ett matbord som räcker till alla gäster.

Vardagsrum – Soffa (vi rekommenderar en bäddsoffa för att rymma fler gäster) – soffbord – färgglada kuddar – diverse saker som gör att den känns mer hemtrevlig och välkomnande –

Övrigt – 2-4 uppsättningar nycklar, wi-fi, A/C, uppvärmning och varmt vatten.

Riviera Hostify rekommenderar att du låser in eller ta bort värdefulla eller sentimentala värdesaker. Flytta dem till ett externt eller internt förvaringsrum eller montera ett lås på en byrå eller en garderob. Vi rekommenderar att du lämnar tillräckligt med utrymme för gäster att packa upp och lagra sina tillhörigheter. Gör lägenheten öppen och rymlig. Håll det enkelt och rent, vilket kommer att locka fler gäster.

För att kunna maximera intäkter och recensioner för din lägenhet rekommenderar vi så många veckor som möjligt, men minst 4 veckor/kalenderår.

När kontraktet är undertecknat och ditt hem är redo och rent att hyra ut, bokar vi in vår fotograf. Det är viktigt att plåta när solen skiner så att vi kan fånga ljuset. Vi är beroende av vädret och bokar i enlighet med det.

Alla bilder ägs av Riviera Hostify och kan inte användas för andra ändamål än det de är avsedda för enligt paragraf 4.7 i vårt kontrakt. Om du är intresserad av att använda bilderna när/om du skall sälja din egendom kan du köpa dem av oss. Om vi finner att du har använt bilderna utan vårt tillstånd, får vi göra anspråk på skadestånd.

“Meublé de Tourisme” är kommunens registreringsnummer på din lägenhet. Sedan den 1 januari 2019 är MdT obligatoriskt enligt fransk lag för att få hyra ut din bostad via plattformarna. 

Därför måste Riviera Hostify-teamet ha ditt unika nummer innan vi kommer att kunna lista din lägenhet på alla hyresplattformar. Om du vill registrera det själv (gratis), gör det så snart som möjligt, eftersom det kan ta från två dagar upp till en vecka. Du ansöker om det via din kommuns Taxe de Séjours webbplats. För mer information läs här. Riviera Hostify kan på uppdrag av dig få det, men vi debiterar dig extra 50 EUR för denna tjänst. Läs mer här.

Du är skyldig att ha tillstånd för uthyrning och en “Meublé de Tourisme” för att få hyra ut din egendom i Frankrike via oss. Det är upp till varje enskild bostadsinnehavare att erhålla dessa och se till att de är registrerade och att man betalar rätt skatt både i Frankrike och i sitt hemland. Riviera Hostify tar inget juridiskt ansvar och ger ingen juridisk rådgivning mer än att presentera övergripande information från nätet. Det är upp till varje bostadsinnehavare att säkerställa sin egen situation och därför vid behov konsultera en skattejurist. Vi samarbetar med Charlotta Gauci i Nice. Läs mer i vår Beskattningsguide.

Först ska din bostad vara 100% klar att hyra ut avseende standard, funktion och ha ett “Meuble de Tourisme” nummer. Därefter skriver vi kontrakt och sedan bokar vi fotografen. Vi samlar också in alla viktiga detaljer om din lägenhet i form av “Meuble de Tourisme” nummer, inventarielista, användarmanualer och en beskrivning av din lägenhet. Det kan ta upp till 72 timmar för fotografen att redigera och skicka oss de redigerade fotona efter plåtning. Har du organiserat allt och vi har all information kommer din annons upp inom 2-3 dagar. Observera att för andra kanaler än Airbnb kan listningen ta ytterligare 24-48 timmar för godkännande från TripAdvisor och HomeAway och ytterligare 3-4 veckor för Booking.com på grund av deras oberoende godkännandeprocesser.

Allt beror på säsong, efterfrågan på marknaden staden den ligger i och läget. Högsäsong för konferenser och semestertoppar är från Mars till Augusti. Eftersom det finns många lägenheter listade i södra Frankrike arbetar vi starkt med att se till att din annons har attraktiva bilder, kreativt innehåll och bra marknadsföring. Vi har haft annonser som fick 1-3 bokningar samma dag som de lades ut. Vi strävar också efter att se till att gästerna njuter av sin vistelse och lämnar en bra recension. Ju fler bra recensioner du har ju mer ökar dina chanser för flera bokningar. Riviera Hostify är bra på att uppnå detta för våra kunder.

Riviera Hostify är ytterst noggranna när vi väljer gäster. På Airbnb kontrollerar vi om dina framtida gäster har fått goda omdömen. Om gästerna inte har några recensioner, kontaktar vi dem direkt för att bekräfta om de är rätt val. Gästerna tar del av ett regelverk vi skapar tillsammans och får skriva under på att de går med på kraven du har. Alla gäster måste skicka en kopia på passet och Airbnb gör en sk. Biometrisk identifikation. Varje gäst är också skyldig att betala en deposition för vistelsen.

Du behöver först berätta för oss vilka månader och datum du vill att vi ska hyra ut. Vi skriver in detta i vårt bokningssystem. När din annons är live får du tillgång till vårt bokningssystem där du själv ansvarar för att blockera dina datum för att undvika dubbelbokningar. Plattformar som Airbnb tar avbokningsavgift för avbokning av gästbokning på grund av dubbelbokningar. Ansvaret är på bostadsinnehavaren att logga in på sitt konto i vårt bokningssystem och blockera och avblockera datum. Eventuella böter på grund av försummade dubbelbokningar betalas av kunden.

Om du använder alternativa kanaler för uthyrning kan vi hjälpa dig att implementera dem i vårt bokningssystem och därmed hantera dina befintliga bokningar. Men så snart som möjligt måste vi få tillgång till bostaden. Om du vill hantera dessa kanaler själv är det väldigt viktigt att du loggar in i vårt bokningssystem och blockerar och låser upp datum för att undvika dubbelbokningar och därmed avbokningsavgifter.

Vi ger dig tillgång till din eget personliga gränssnitt där du i realtid kan följa dina bokningar, kalender och intäkter.

Utbetalning sker den 25te varje kalendermånad.

Avtalets uppsägningstid är 30 dagar. När du meddelar oss ditt beslut kommer vi att inaktivera ditt konto och överlämna gjorda bokningar till dig.

Riviera-Hostify-uthyrning-Sodra-Frankrike-maklare
Vi ser fram emot att få träffa dig

Hostify med oss

Jasmine-Moradi-Riviera-Hostify

Jasmine Moradi​

Medgrundare/COO
jasmine@rivierahostify.com

Anders-Oxelcrantz-Riviera-Hostify

Anders Oxelcrantz

VD/Försäljning
anders@rivierahostify.com
+46 70-824 08 56

Riviera-Hostify-Contact-French-Riviera-Rentals

Kundsupport

Vi svarar gärna på dina frågor.
support@rivierahostify.com

Vi listar och hanterar dina fastigheter på dessa stora plattformar.

Airbnb-french-riviera-rental-holiday
Booking.com-french-riviera-rental-holiday
Homeaway-french-riviera-rental-holiday

Konferens

Våra sociala nätverk

Om du följer oss i sociala medier kan du vara säker på att vara först med att få våra senaste nyheter.

Copyright © 2019 Riviera Hostify.

Alla rättigheter förbehållna.

error: Content is protected !!